上海至自貢專(zhuān)線 頂級(jí)別墅將在2012年開(kāi)售，“單棟銷(xiāo)售目標(biāo)將在1億元之上”。

發(fā)布于:2012/4/5  來(lái)源：xfzh.net.cn  點(diǎn)擊次數(shù)：

該項(xiàng)目正式動(dòng)工前夕，新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事雷霆稱(chēng)項(xiàng)目中有近1

上海至自貢專(zhuān)線

0棟臨江頂級(jí)別墅將在2012年開(kāi)售，“單棟銷(xiāo)售目標(biāo)將在1億元之上”。

可是，新黃浦的頂級(jí)豪宅進(jìn)程未能如預(yù)期般順利。隨后因上海世博會(huì)的舉行，濱江凱旋門(mén)所在位置正好處于世博會(huì)工地控制范圍之內(nèi)，直到世博會(huì)結(jié)束，項(xiàng)目才得以真正全速開(kāi)工。隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)調(diào)控加碼。

作為最具典型性的上海豪宅項(xiàng)目，濱江凱旋門(mén)成為了政府“關(guān)注”的重點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)報(bào)告分析稱(chēng)，濱江凱旋門(mén)之所以不斷延遲開(kāi)盤(pán)，主要因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)高壓，項(xiàng)目由于定價(jià)過(guò)高，預(yù)售證遲遲未能批下。

新鴻基不僅有著推盤(pán)計(jì)劃被打亂的無(wú)奈，還遭受外界對(duì)其“囤地式開(kāi)發(fā)”的質(zhì)疑和指責(zé)。

資料顯示，濱江凱旋門(mén)住宅區(qū)沿浦明路往西南黃浦江畔成“長(zhǎng)廊排列”，建筑群組主要分為三大區(qū)片，由高層公寓式辦公樓、商業(yè)、高層住宅以及低層住宅建筑群組成。

有分析認(rèn)為，凱旋門(mén)項(xiàng)目如果按正常施工流程，在2007年竣工銷(xiāo)售，

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那么每平方米售價(jià)應(yīng)在10萬(wàn)元左右，與2萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)相比，已經(jīng)獲利許多。時(shí)至今日，凱旋門(mén)16萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，讓新鴻基7年時(shí)間坐收8倍溢價(jià)。

然而，新鴻基沒(méi)有料到的是，不斷延遲開(kāi)盤(pán)的背后，是上海高端住宅市場(chǎng)的成交僵局。據(jù)中房信集團(tuán)1月份發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，在2011年全上海共成交72套均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的房源中，緊鄰濱江凱旋門(mén)的湯臣一品僅僅成交6套。過(guò)去6年，湯臣一品只賣(mài)出100多套公寓，僅占供應(yīng)總量的兩成多

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