上海物流公司單套建筑面積在144平方米以下
發(fā)布于:2012/4/12 來源：xfzh.net.cn 點(diǎn)擊次數(shù)：在交易環(huán)節(jié)，目前深圳豪宅的契稅為3%，是普通住宅的兩倍。深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提高交易環(huán)節(jié)的稅率不太可能，保有環(huán)節(jié)則可能會出現(xiàn)一些新動向。
上海應(yīng)稅住房的房產(chǎn)稅，暫按市場交易價的70%繳納，稅率0.6%和0.4%，上海物流公司應(yīng)稅住房按面積和價格雙重標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，僅針對房產(chǎn)稅出臺后的新增房源征收，不涉及存量房。
重慶的細(xì)則是，獨(dú)棟別墅不論存量新增與否都要征收，高檔房(高于市價兩倍)僅針對新增房源征收，計(jì)稅價格為市場交易價，稅率為平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。
深圳的“豪宅稅”是否參照上述兩個城市的標(biāo)準(zhǔn)來制定，目前并未確定。據(jù)接近深圳市國土委的業(yè)內(nèi)人士透露，目前征收細(xì)則仍在研究中，做一些前期的調(diào)研和準(zhǔn)備，具體什么時間推出要看高層決策。
目前深圳普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，上海物流公司單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。高于以上標(biāo)準(zhǔn)的即為“非普通住宅”，即俗稱的“豪宅”。
“如果要在保有環(huán)節(jié)征稅，需要對征稅對象更加明確”。玉家雄認(rèn)為，應(yīng)從戶型、總面積、價格(與同區(qū)單價相比)這些因素來界定豪宅，調(diào)控需要更加細(xì)化。
至于是否對存量房進(jìn)行征收？肖肖認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場化程度較高，房屋權(quán)屬關(guān)系相對不是很復(fù)雜，二手房市場也相對成熟，在深圳開展存量房屋征稅試點(diǎn)的概率較高。
深圳豪宅降價明顯
吳志輝認(rèn)為，豪宅稅是開征房產(chǎn)稅的先兆�，F(xiàn)階段，上海物流公司對于大戶型、改善性居住的業(yè)主來說，還是要做好征收豪宅稅的一個心理準(zhǔn)備。
